Type de projet : Équipement / Tertiaire

Maître d’ouvrage / Groupe Régal
Programme / Aménagement d’un complexe de 33 logements et un supermarché
Architecte / OSA
Bureau d’études fluides / Aircotech
Bureau d’études structure / Seatech
Mission / ESQ > DET (phase ESQ en cours)
Surface plancher / 12 500 m²

Situé dans l’hypercentre de Brazzaville à 100 m du fleuve Congo, le projet R+5 d’extension / surélévation d’un supermarché et de construction d’un immeuble collectif est l’occasion de relever plusieurs défis.

Le maître d’ouvrage impose un chantier en site occupé et sans interruption d’activité du supermarché. Cette particularité implique une stratégie d’intervention précise avec des répercussions sur le résultat final en termes de programme et d’articulation des usages.

Compte tenu de l’échelle du projet, un enjeu environnemental ne peut être écarté. OSA opte pour une construction bioclimatique avec captation des vents dominants pour rafraîchir le cœur d’îlot sous forme de courette végétalisée. Côté sud et ouest, de généreux balcons-terrasses protègent les logements des rayons UV. L’usage de la climatisation est limité au strict minimum grâce à des circulations communes protégées par des moucharabiehs. Un système de double toiture limite les déperditions de fraîcheur au dernier étage. OSA propose le recours au cool roofing et remplace les traditionnels murs en aggloméré par des cloisons en BTC réalisées localement.

Maître d’ouvrage / SCPI PIERVAL SANTÉ
Programme / Aménagement d’espace tertiaire multi-locataire
Architecte / OSA
Bureau d’études TCE / BETHERM
Mission / ESQ > DET
Surface plancher / 2 600 m²
Coût / 1,3 M€ HT
Livraison / 2024 – 2025 – chantier en cours

En qualité de propriétaire, la SCPI Pierval Santé, représentée par Euryale, envisage de louer cet ensemble immobilier autrefois dédié à la CPAM et vacant depuis 2021. À cette fin, une étude de faisabilité a été effectuée fin 2023 par l’agence OSA en vue d’un découpage des plateaux en six lots à louer, orientés autour du secteur médical et de la restauration.

L’ensemble immobilier à R+3, composé de deux ailes articulées par un hall d’accueil, est aujourd’hui entièrement curé et transformé en ERP de type U avec activités de types N et W de 3e catégorie. Ce groupe d’exploitation doté d’un RUS comprend une alarme de type 2b pour la partie SSI.

L’opération est engagée dans une démarche d’économie circulaire par le biais du réemploi in situ et ex situ, assuré en partenariat avec la plateforme de réemploi Réemply.

Pour aller plus loin : Reconvertir un bâtiment tertiaire · Réemploi et économie circulaire · Rénover un établissement de santé ou un EHPAD

Maître d’ouvrage / Groupe Régal
Programme / Aménagement d’un centre d’affaires
Architecte / OSA
Bureau d’études fluides / Aircotech
Bureau d’études structure / Seatech
Mission / ESQ > DET (phase DET en cours)
Surface plancher / 8 500 m²
Coût / 17 000 000 € HT

Ce centre d’affaires à R+5 situé en République du Congo comprend deux plateaux dédiés à un mall commercial, un plateau de bureaux comprenant le siège de la maîtrise d’ouvrage et trois plateaux de logements meublés. La mission d’OSA consiste en l’aménagement complet des six plateaux libres et des parvis de l’établissement.

De la définition du programme jusqu’au choix des matériaux, la qualité des usages et l’attractivité des lieux ont fait l’objet d’une attention toute particulière. À cela s’ajoute la gestion d’un empilement de programmes mixtes très différents, qui confère au projet une grande complexité.

Pour aller plus loin : Aménager des bureaux et un centre de formation · Les missions de l’architecte

Maître d’ouvrage / Groupe Régal
Programme / Mall comprenant rooftop avec restaurant, shopping center et hypermarché
Architecte / OSA
Bureau d’études fluides / en cours d’attribution
Bureau d’études structure / SEATEC CONGO
Mission / ESQ > DET – DCE en cours
Surface plancher / 8 000 m²

Maître d’ouvrage / Privé
Programme / Aménagement de bureaux
Architecte / OSA
Mission / ESQ > DET
Surface plancher / 240 m²
Coût / 110 000 € HT
Livraison / mai 2023

L’objet de la mission de maîtrise d’œuvre porte sur l’ensemble des travaux nécessaires en vue d’aménager un plateau de bureaux. L’enjeu consiste à adapter les bureaux existants aux usages spécifiques de M K Group Management tout en préservant au maximum les éléments de second œuvre existants : cloisonnement, revêtement de sol, plafond.

Une attention particulière est apportée tant au mobilier qu’au confort et à l’identité visuelle de la société. M K Group Management entend mettre à disposition de ses collaborateurs des locaux conviviaux, sobres, raffinés et chaleureux, susceptibles de véhiculer ses valeurs.

Pour aller plus loin : Aménager des bureaux et un centre de formation · Réemploi et économie circulaire

Maître d’ouvrage / GENES
Programme / Aménagement d’un centre de formation
Architecte mandataire / OSA
BET fluides / SOHO INGENIERIE
OPC / OMEA
Mission / ESQ > DET
Surface plancher / 420 m²
Livraison / septembre 2023

Le projet consiste en l’aménagement d’un établissement ERP sur un plateau libre de 420 m² situé dans un immeuble existant construit en 1998. Le centre de formation s’articule en deux entités : la partie bureaux dédiée au personnel et l’espace destiné à recevoir les étudiants, comprenant quatre salles de classe desservies par un espace de convivialité animé par un comptoir.

Au-delà de la mise en conformité aux règles d’accessibilité et de sécurité incendie, une attention particulière a été donnée à la préservation de la lumière traversante, à la signalétique des salles et au confort des usagers à travers le choix des matériaux. En partenariat avec la maîtrise d’ouvrage, nous avons fait le choix du réemploi, notamment pour la moquette. Un calepinage unique a été dessiné par l’agence OSA par le biais d’un principe de découpe de dalles en triangles afin d’animer l’espace traversant de détente central.

Pour aller plus loin : Aménager des bureaux et un centre de formation · Les missions de l’architecte · Réemploi et économie circulaire

Maître d’ouvrage / SCPI PIERVAL SANTÉ
AMO / Agen Heree
Programme / Rénovation partielle de l’EHPAD Bocognano
Architecte / OSA
Bureau d’études structure / Amtech Structures
OPC / 2C Ingénierie
Bureau d’études thermique / Expertinergy
Mission / ESQ > DET
Surface plancher concernée / 690 m²
Coût / 750 000 € HT
Livraison / 2024 – 2026 – APS en cours

À la suite de désordres structurels observés sur les charpentes, la couverture et l’étanchéité des terrasses techniques, Pierval Santé, propriétaire de cet actif, décide de missionner le groupement MOE OSA / Amtech / 2C Ingénierie afin d’assainir et rénover le 4e niveau de ce bien d’une surface de 690 m². Le maître d’ouvrage profite de cette occasion pour améliorer l’usage et les performances thermiques de ce patrimoine.

À l’issue de la première visite, outre les désordres, nous avons constaté que les terrasses d’agrément à usage privatif du dernier niveau n’étaient pas adaptées aux personnes âgées. Le programme en découle naturellement : transformation des terrasses tropéziennes inaccessibles en jardins d’hiver ou extensions de chambres suivant leur localisation ; renfort structurel de la charpente bois et reprise des lots architecturaux et techniques ; isolation des rampants et réfection de la couverture ; remplacement de la chaudière ; pose de panneaux photovoltaïques.

Pour aller plus loin : Rénover un établissement de santé ou un EHPAD

Maître d’ouvrage / SGS
Programme / Aménagement d’un centre de formation
Architecte mandataire / OSA
BET fluides / SOHO INGENIERIE
OPC / OMEA
Mission / ESQ > DET
Surface plancher / 800 m²
Livraison / janvier 2025

Pour aller plus loin : Aménager des bureaux et un centre de formation

Maître d’ouvrage / SCPI PIERVAL SANTÉ
Programme / Remplacement d’un complexe iso-étanche et renforcement d’une charpente métallique
Architecte / OSA

Pour aller plus loin : Reconvertir un bâtiment tertiaire · Rénover un établissement de santé ou un EHPAD

Maître d’ouvrage / Groupe Régal
Programme / Aménagement d’un espace de vente et de dégustation de spiritueux
Architecte / OSA SASU d’architecture
Mission / ESQ > DCE