Les missions de l’architecte, de l’esquisse à la réception

Sur nos fiches projets, vous lisez « Mission / ESQ > DET » ou « ESQ > PC ». Ces sigles désignent les étapes d’une mission de maîtrise d’œuvre, du premier croquis jusqu’à la réception des travaux. Les comprendre permet de savoir précisément ce que l’on confie à son architecte, et à quel moment les décisions se prennent.

Un cadre public, une pratique partagée

Pour les maîtres d’ouvrage publics, les éléments de mission sont définis par le Code de la commande publique (articles L. 2431-1 et suivants, R. 2431-1 et suivants), qui a repris depuis 2019 le contenu de l’ancienne loi MOP de 1985, complété par un arrêté du 22 mars 2019. Pour un bâtiment, une « mission de base » est obligatoire : elle va des études de conception jusqu’à l’assistance aux opérations de réception.

Pour un maître d’ouvrage privé, particulier ou entreprise, le contenu de la mission est librement défini dans le contrat. Le découpage public sert néanmoins de référence commune à toute la profession, et la plupart des contrats privés le reprennent en totalité ou en partie. Le Code de déontologie impose en revanche un contrat écrit, qui précise les missions confiées, la rémunération et les délais.

Les études de conception

Diagnostic et esquisse (DIAG, ESQ)

Pour un bâtiment existant, tout commence par un diagnostic : relevés, état de la structure, des réseaux, de l’enveloppe, contraintes réglementaires. L’esquisse propose ensuite une ou plusieurs réponses au programme, vérifie leur faisabilité au regard des règles d’urbanisme et donne une première estimation du coût des travaux.

Avant-projet sommaire et définitif (APS, APD)

L’APS précise la composition générale en plan et en volume, les principes constructifs et les choix de matériaux. L’APD arrête les surfaces détaillées, les dimensions de tous les espaces, l’aspect des façades et les grandes options techniques, avec une estimation définitive du coût. C’est généralement à l’issue de l’APD que la demande de permis de construire est déposée.

Études de projet (PRO)

Le PRO décrit l’ouvrage avec précision : plans à plus grande échelle, détails, prescriptions techniques par corps d’état. Il sert de base à la consultation des entreprises.

Consulter les entreprises (DCE, ACT)

Le dossier de consultation des entreprises (DCE) rassemble les plans, les cahiers des clauses techniques particulières (CCTP), les cadres de décomposition des prix et le planning prévisionnel. L’assistance pour la passation des contrats de travaux (ACT) consiste à lancer la consultation, analyser les offres, aider le maître d’ouvrage à négocier et à choisir, puis préparer les marchés. Un DCE précis est la meilleure protection contre les avenants et les malentendus en chantier.

Suivre le chantier (VISA, DET, OPC)

Les entreprises établissent leurs études d’exécution (EXE) : plans de fabrication, notes de calcul. Le VISA consiste pour la maîtrise d’œuvre à vérifier leur conformité au projet. La direction de l’exécution des travaux (DET) recouvre le suivi du chantier : réunions hebdomadaires, comptes rendus, contrôle de la qualité, vérification des situations de travaux et gestion des éventuelles modifications.

L’ordonnancement, le pilotage et la coordination (OPC) est une mission complémentaire, distincte de la mission de base. Elle organise le planning détaillé et l’enchaînement des interventions. Elle s’impose sur les chantiers à nombreux lots ou en site occupé, et peut être confiée à l’architecte ou à un intervenant spécialisé.

Réceptionner (AOR)

L’assistance aux opérations de réception (AOR) commence par les opérations préalables à la réception (OPR) : visite contradictoire, liste des réserves, suivi de leur levée. L’architecte constitue ensuite le dossier des ouvrages exécutés et accompagne le maître d’ouvrage pendant l’année de garantie de parfait achèvement. La réception est un acte juridique important : elle fait courir les garanties biennale et décennale.

Équipe, rôle du BET et honoraires

L’architecte est rarement seul. Selon la nature du projet, il s’entoure de bureaux d’études techniques (BET) : structure, fluides et thermique, acoustique, économie de la construction, réemploi. Ils dimensionnent les ouvrages et rédigent les pièces techniques de leur spécialité, tandis que l’architecte assure la synthèse et la cohérence de l’ensemble. En groupement, un architecte mandataire représente l’équipe auprès du maître d’ouvrage.

Les honoraires sont librement négociés : la publication de barèmes est interdite depuis 1986, rappelle l’Ordre des architectes. Ils dépendent de la complexité du projet, de l’étendue de la mission (une mission limitée au permis de construire n’a pas le même coût qu’une mission complète jusqu’à la réception), du montant des travaux et des délais. Le contrat prévoit un échéancier de paiement par phase.

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Questions fréquentes

Peut-on confier à l’architecte seulement le permis de construire ?

Oui, une mission peut s’arrêter au dépôt du permis. Mais le projet se joue aussi dans les détails et en chantier : une mission complète garantit que ce qui a été dessiné est effectivement construit.

Quelle différence entre la DET et l’OPC ?

La DET contrôle que les travaux sont conformes au projet et aux marchés. L’OPC organise le calendrier et la coordination des entreprises. Les deux peuvent être confiées à la même équipe ou à des intervenants distincts.

À quel moment le coût des travaux est-il fixé ?

Il s’affine à chaque phase : estimation à l’esquisse, puis à l’APS, estimation définitive à l’APD, et enfin prix réels après la consultation des entreprises.

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Sources : marche-public.fr, éléments de mission de maîtrise d’œuvre ; Ordre des architectes, la rémunération de l’architecte ; Ordre des architectes, contracter avec un architecte.