Type de projet : Logement collectif

Maître d’ouvrage / VILOGIA, bailleur social
Programme / Restructuration lourde et rénovation thermique d’un ensemble immobilier comprenant 7 logements sociaux et un local ESS
Architecte mandataire / OSA
Maître d’œuvre d’exécution / Oméa
Bureau d’études fluides / BETHERM
Bureau d’études structure / BTP Ingénierie
Bureau d’études réemploi / Batirim
Bureau d’études amiante / Epoc
Mission / ESQ > DET – APD en cours
Surface de plancher / 630 m²
Coût / NC

Cet immeuble d’angle de type faubourien comprenant 16 logements est aujourd’hui insalubre et fait l’objet d’un arrêté de péril en raison de multiples désordres structurels et sanitaires. Le choix d’une restructuration lourde associée à une rénovation thermique, au lieu d’une démolition complète, est porté par l’actuel propriétaire La Soreqa et le bailleur social Vilogia. À ce choix ambitieux limitant des tonnes de déchets inertes s’ajoute une démarche exemplaire de réemploi avec diagnostic PEMD.

Le programme de travaux comprend la construction de 7 logements sociaux et d’un local ESS au rez-de-chaussée. Seules la charpente et les murs porteurs seront conservés, ce qui constitue un défi structurel remarquable dans un contexte urbain très dense. Assimilés à du neuf, les logements ont donc été entièrement repensés et agrandis. Ils bénéficient de pompes à chaleur individuelles triple service et d’une isolation thermique par l’extérieur en laine de bois. Les doubles orientations sont privilégiées.

En cœur d’îlot, un appentis vétuste est démoli pour permettre la création d’un îlot de fraîcheur avec une cour végétalisée en pleine terre.

Une liste de matériaux existants fait l’objet d’un réemploi in situ après reconditionnement en atelier : tomettes, pavés, sanitaires, douches, poutres métalliques…

Pour aller plus loin : Ravalement et isolation par l’extérieur · Reconvertir un bâtiment tertiaire · Réemploi et économie circulaire · Restructuration lourde plutôt que démolition

Maître d’ouvrage / RIVP
Programme / Rénovation thermique Plan Climat d’un ensemble immobilier de 16 logements
Architecte mandataire / Act A
Architecte cotraitant / OSA
Bureau d’études fluides / BETHERM
Paysagiste / Camille Gallieni
Mission / ESQ > DET – livrée en juillet 2021
Surface plancher / 1 200 m²
Coût / 1 100 000 € HT

Le bâtiment sujet au projet de rénovation est un immeuble de logements datant des années 1980. Le programme des travaux prévoit principalement l’isolation thermique par l’extérieur, le remplacement de la chaudière collective et le remplacement des menuiseries extérieures.

Du fait de l’orientation sud-ouest de la façade principale, qui ne compte aucun système d’occultation, le projet prévoit la pose d’un bardage qualitatif modernisant la façade ainsi que la mise en place d’un système de baie comprenant la fenêtre, les volets à pantographe et un garde-corps intégré. La performance du projet amène la consommation énergétique de 153 à 75 kWh.ep/m²/an. Notre équipe favorise l’emploi de matériaux biosourcés, visibles comme invisibles. La qualité de l’opération se déroule sous contrôle CERQUAL et l’étude est réalisée sur outil CAO dynamique BIM.

Pour aller plus loin : Ravalement et isolation par l’extérieur · Rénovation thermique en site occupé · Restructuration lourde plutôt que démolition

Maître d’ouvrage / SDC GEORGES
Programme / Rénovation thermique d’un ensemble immobilier comprenant 16 logements sociaux
Architecte mandataire / OSA
Bureau d’études fluides / TECHNIBAT
Mission / ESQ > DET

Pour aller plus loin : Rénover une copropriété · Rénovation thermique en site occupé · Restructuration lourde plutôt que démolition

Maître d’ouvrage / LOGEO HABITAT, OPH
Programme / Rénovation thermique d’un ensemble immobilier comprenant 16 logements sociaux et un commerce en site occupé

Pour aller plus loin : Rénovation thermique en site occupé · Restructuration lourde plutôt que démolition

Maître d’ouvrage / SCI Prestimmo
Programme / Reconversion d’un corps de ferme en 9 logements en accession
Architecte / OSA SASU d’architecture
Bureau d’étude structure / Altros Ingenierie
Mission / ESQ > DCE (Dossier permis de construire en cours d’instruction)
Surface plancher créée / 750 m²

Le projet consiste en la réhabilitation et conversion d’une maison individuelle et de son corps de ferme en un bâtiment d’habitation collective de 9 logements, allant du T2 au T4. Situé en secteur de protection des Monuments Historiques, le bâti existant à R+1 formait un U autour d’une cour très minérale. Les logements créés viennent s’y installer grâce à une restructuration lourde comprenant la modification des planchers, l’aménagement des combles et la modification respectueuse des façades. Dans cette période de pandémie où le télétravail a pris une place importante, la conception de nouveaux logements va de pair avec une réflexion sur le bien-être dans l’habitat, notamment par la création d’un espace extérieur privatif pour tous. Les accès indépendants par des escaliers extérieurs existants et créés ont été privilégiés, tandis que les logements bénéficient soit d’un jardin sur cour, soit de jardins d’hiver aux étages. Actuellement entièrement bétonnée, la cour sera ainsi transformée en espace de convivialité, incluant une partie des places de stationnement, des espaces verts collectifs et privatifs, ainsi que des terrasses extérieures aux logements créés. La modification du revêtement et la mise en place d’une cuve de récupération permettent une meilleure gestion des eaux pluviales.

Pour aller plus loin : Permis de construire ou déclaration préalable

Maître d’ouvrage / Privé
Programme / Habitat modulaire pour personnes âgées
Architecte / OSA
Mission / Faisabilité
Date / 2021

Ce projet de modèle-type d’habitats à partir de containers maritimes explore deux thématiques actuelles essentielles :

– le réemploi dans la construction
– la diversification des solutions d’hébergement pour les personnes âgées.

L’articulation entre les modules-containers permet de créer des espaces extérieurs flexibles, privés ou collectifs. Elle offre la possibilité d’aménager le nombre d’unités d’habitations souhaitées et d’y associer des espaces de vie partagés (cuisine, séjour, salle à manger) favorisant entraide et convivialité. L’isolation des containers sera biosourcée.

Pour aller plus loin : Réemploi et économie circulaire

Maître d’ouvrage / SDC CITYA LAXE
Programme / Rénovation d’un immeuble de 12 logements (94)
Architecte / OSA
Mission / AUDIT ARCHITECTURAL > DET
Surface plancher / 572 m²
Date / 2021 – 2022 (démarrage chantier prévu 2023)

Cet immeuble d’angle années 1930 classé «Construction patrimoniale» souffre de nombreuses pathologies tant sur le plan de la ventilation des logements que des colonnes d’eaux usées à remplacer. Un ravalement de façade respectueux du bâti existant associé à un rafraichissement des parties communes est en cours de réflexion au sein de cette copropriété de 12 lots.

Pour aller plus loin : Ravalement et isolation par l’extérieur · Les missions de l’architecte · Rénover une copropriété

Maître d’ouvrage / Promotion privée
Programme / Construction d’un ensemble neuf de 8 logements en accession à la propriété
Architecte / OSA
Mission / étude de faisabilité – en cours
Surface plancher / 600 m²

Maître d’ouvrage / SDC CITYA IMMOBILIER
Programme / Rénovation d’un immeuble de 38 logements (93)
Architecte / OSA
Mission / Audit architectural et énergétique
Surface plancher / 2 915 m²
Date / 2022

Les copropriétaires de l’ensemble immobilier situé au 14-16-18 rue du Commandant Baroche au Bourget envisagent de rénover leur immeuble. À cette fin, un audit de l’existant couplé à un diagnostic énergétique doit être voté en assemblée générale de copropriété afin d’établir un cahier des charges pour la campagne de travaux à venir.

Implanté sur une parcelle d’environ 3 118 m², l’ensemble immobilier R+4 comprend 38 lots principaux construits en 1973 bénéficiant de terrasses exposées ouest. Cette construction est édifiée sur un sous-sol dédié au parc de stationnement. L’aménagement extérieur comprend des terrasses de plain-pied, des espaces verts et un parc de stationnement à ciel ouvert.

Pour aller plus loin : Rénover une copropriété