La surélévation en ossature bois : gagner de la surface sans s’étaler

Surélever, c’est créer des mètres carrés là où il reste de la place : au-dessus de l’existant. Pour une maison comme pour un petit immeuble, le bois est souvent le matériau le plus adapté, parce qu’il pèse peu et se monte vite. Encore faut-il vérifier que le bâtiment, le règlement d’urbanisme et, le cas échéant, la copropriété le permettent.

Pourquoi surélever plutôt que s’agrandir au sol

En ville, la parcelle est rarement extensible. Une extension au sol consomme le jardin ou la cour, alors qu’une surélévation conserve le terrain libre. C’est un argument que nous mettons souvent en avant : surélever préserve les cœurs d’îlot végétalisés et participe à la lutte contre l’étalement urbain, en construisant la ville sur elle-même.

Pour les propriétaires, l’intérêt est aussi pratique : on gagne une ou plusieurs pièces sans déménager, on profite souvent de meilleures vues et d’un meilleur ensoleillement, et l’on peut saisir l’occasion pour rénover l’enveloppe du bâtiment existant.

Le bois, un matériau taillé pour la surélévation

Toute surélévation ajoute une charge sur des murs et des fondations qui n’ont pas été dimensionnés pour elle. Le premier atout de l’ossature bois est donc sa légèreté : à surface égale, un niveau en bois pèse nettement moins lourd qu’un niveau en maçonnerie ou en béton. Cette différence peut éviter, ou réduire, des renforcements coûteux comme les reprises en sous-œuvre.

Le deuxième atout est la filière sèche. Une ossature bois ne nécessite ni temps de séchage du béton ni grandes quantités d’eau sur le chantier. Les murs et parfois les planchers peuvent être préfabriqués en atelier, puis levés et assemblés en quelques jours. Le bâtiment est ainsi mis hors d’eau et hors d’air rapidement, ce qui protège l’existant et réduit la gêne pour les occupants et les voisins.

Enfin, le bois est un matériau biosourcé qui stocke du carbone. Il se combine naturellement avec des isolants eux aussi biosourcés (fibre de bois, ouate de cellulose) et avec des bardages bois, ce qui donne une enveloppe cohérente, performante et respirante.

Vérifier la faisabilité : structure, urbanisme, copropriété

La structure existante

La question décisive est la capacité du bâtiment à porter un niveau supplémentaire. Elle se tranche par un diagnostic de la structure (nature et état des murs porteurs, des planchers, de la charpente) et, souvent, par une étude géotechnique des fondations. Un bureau d’études structure dimensionne ensuite la surélévation et les éventuels renforts. Sans cette étape, aucun chiffrage sérieux n’est possible.

Le PLU et l’autorisation d’urbanisme

Le plan local d’urbanisme fixe notamment les hauteurs maximales, les règles d’implantation et l’aspect des façades. Il détermine si la surélévation est possible et sous quelle forme. Côté procédure, une déclaration préalable suffit pour les petites surfaces créées (jusqu’à 20 m², ou 40 m² en zone urbaine d’un PLU sous conditions) ; au-delà, un permis de construire est nécessaire. Le recours à un architecte est obligatoire lorsque la surface totale après travaux dépasse 150 m². En secteur protégé, l’avis de l’architecte des Bâtiments de France s’ajoute et allonge les délais.

La copropriété

Dans un immeuble en copropriété, la surélévation relève d’une décision de l’assemblée générale. Depuis la loi ALUR, elle n’exige plus l’unanimité mais la double majorité de l’article 26 de la loi de 1965. Les copropriétaires des locaux situés sous la surélévation bénéficient d’un droit de priorité en cas de vente des lots créés. Il faut aussi prévoir la modification du règlement de copropriété et de l’état descriptif de division.

Les étapes d’un projet de surélévation

• Diagnostic et faisabilité : relevé de l’existant, analyse du PLU, premières hypothèses structurelles.
• Esquisse et avant-projet : volumétrie, distribution, choix constructifs, estimation du coût.
• Autorisation d’urbanisme : dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire, puis délai d’instruction et de recours.
• Études d’exécution et consultation des entreprises : plans détaillés, études de structure, choix du charpentier et des autres corps d’état.
• Chantier : dépose de la toiture, mise en place de la structure bois, mise hors d’eau, puis second œuvre.
• Réception des travaux et levée des réserves.

Le point de vigilance principal est le moment où la toiture existante est déposée : le phasage doit garantir que le bâtiment reste protégé des intempéries. La préfabrication permet justement de réduire cette période.

Ce que nous retenons de nos surélévations

Chez OSA, nous avons mené des surélévations de natures très différentes, du pavillon de banlieue à la dent creuse parisienne. À Montreuil, la surélévation d’un pavillon des années 1960 a permis d’aménager deux chambres dans les combles en rehaussant égout et faîtage sans dépasser la hauteur réglementaire, et de combler une terrasse côté rue. Le bois y est présent dans la structure comme dans le bardage à claire-voie côté jardin, associé à une isolation par l’extérieur en fibre de bois.

À Paris 15, dans une dent creuse de 3,74 m de large, nous avons volontairement limité la hauteur du nouveau volume, nettement en dessous des héberges voisines, pour préserver une respiration en cœur d’îlot. Ces projets montrent qu’une surélévation réussie est d’abord un travail d’insertion : dans la structure, dans la rue et dans le voisinage.

Nos projets liés

• Surélévation d’un pavillon – Montreuil : 39 m² créés par surélévation, structure et bardage en bois, ITE en fibre de bois et cuve de récupération des eaux de pluie de 1 250 l ; chantier livré en 2022.
• Surélévation – Paris 15 : un niveau plein surmonté d’un édicule à toiture végétalisée, dans une dent creuse visible depuis le boulevard de Grenelle, avec une façade en bois à claire-voie.
• Surélévation d’un immeuble – Vincennes : 34 m² de surface créée, permis de construire accordé.
• Extension d’une maison – Collégien : une surélévation supportée par le garage existant, qui prolonge la volumétrie de la maison en référence aux longères rurales.
• Logement individuel groupé en ossature bois – Bagnolet : des maisons jumelées construites en ossature bois, avec Eximia Architecture.

Questions fréquentes

Ma maison peut-elle supporter une surélévation ?

Seul un diagnostic de la structure et des fondations, réalisé par un bureau d’études, permet de répondre. La légèreté du bois augmente les chances qu’aucun renforcement lourd ne soit nécessaire, mais elle ne dispense pas de cette vérification.

Combien de temps dure le chantier ?

La pose d’une structure bois préfabriquée se compte en jours ou en semaines, mais le chantier complet, second œuvre compris, dure plusieurs mois. Il faut ajouter en amont les études et l’instruction de l’autorisation d’urbanisme.

Peut-on rester dans son logement pendant les travaux ?

C’est souvent possible pour une surélévation en bois, grâce à la filière sèche et à une mise hors d’eau rapide. Cela dépend toutefois de l’ampleur des interventions sur les niveaux existants (escalier, réseaux, renforts).

Vous avez un projet de surélévation ? Contactez l’agence.

Sources : Service-public.fr – Déclaration préalable de travaux · 119e Congrès des notaires – Le droit de surélévation en copropriété · INC – Copropriété : les conditions pour surélever l’immeuble