Maître d’ouvrage / Privé
Programme / Agrandissement d’un pavillon à Montreuil
Architecte / OSA
Mission / ESQ > CHANTIER
Surface plancher / 185 m² dont 39m² crée par surélévation
Date / 2020 – 2022 – chantier livré en 2022
Coût / 191 000 € ttc
L’acte de surélever dans les centres urbains préserve les cœurs d’îlot végétalisés tout en répondant aux attentes d’espaces et de bien-être d’une population en pleine croissance. En construisant la ville sur elle-même, on lutte également contre l’étalement urbain qui ravage les campagnes, les terres agraires et les paysages de bocages. Le présent projet entre dans cette catégorie tout en s’inscrivant dans une démarche respectueuse de l’environnement grâce à une maîtrise d’ouvrage engagée.
Le projet se veut en effet vertueux par l’ajout d’une cuve de récupération des eaux de pluie de 1250l , la pose d’un ITE en fibre de bois et de ouate de cellulose en complément côté intérieur. L’usage du bois en tant que matériaux bio-sourcé se retrouve tant dans la structure que dans le bardage à claire voie côté jardin.
Implanté dans un tissu urbain mixte à dominante résidentiel associant immeubles collectifs et maisons de ville, la parcelle du projet comprend un pavillon, année 60, R+1+comble avec rez-de-jardin côté jardin.
Au abords immédiats, le pavillon existant se trouve en mitoyenneté avec 3 autres pavillons R+1+c associant toitures à 2 pentes et toitures-terrasse. Le terrain d’environ 4m50 de large sur 43m de long, se caractérise par un fort dénivelé de 2m43 sur l’axe nord-sud. Pour cette raison, le pavillon implanté à l’alignement sur rue, est semi-enterré. Le fond de parcelle est totalement végétalisé au même titre que les parcelles mitoyennes. La hauteur sous rampant du niveau comble/attique ne permet pas de l’aménager décemment;
Afin de pouvoir aménager 2 chambres au niveau comble existant, les hauteurs d’égouts et du faîtage sont rehaussées sans dépasser la hauteur réglementaire. Dans un souci d’intégration dans son environnement immédiat, le faîtage dépasse à peine de celui des voisins.
En parallèle, la terrasse côté rue à R+1 est comblée par une surélévation finalisée par une toiture-terrasse non accessible. Le projet fait ainsi écho à la parcelle accolée côté Est , pourvu d’un volume en toiture-terrasse à R+1 implanté à l’alignement.
