Maître d’ouvrage / Groupe Régal
Programme / Aménagement d’un complexe de 33 logements et un supermarché
Architecte / OSA
Bureau d’études fluides / Aircotech
Bureau d’études structure / Seatech
Mission / ESQ > DET (phase ESQ en cours)
Surface plancher / 12 500 m²

Situé dans l’hypercentre de Brazzaville à 100 m du fleuve Congo, le projet R+5 d’extension / surélévation d’un supermarché et de construction d’un immeuble collectif est l’occasion de relever plusieurs défis.

Le maître d’ouvrage impose un chantier en site occupé et sans interruption d’activité du supermarché. Cette particularité implique une stratégie d’intervention précise avec des répercussions sur le résultat final en termes de programme et d’articulation des usages.

Compte tenu de l’échelle du projet, un enjeu environnemental ne peut être écarté. OSA opte pour une construction bioclimatique avec captation des vents dominants pour rafraîchir le cœur d’îlot sous forme de courette végétalisée. Côté sud et ouest, de généreux balcons-terrasses protègent les logements des rayons UV. L’usage de la climatisation est limité au strict minimum grâce à des circulations communes protégées par des moucharabiehs. Un système de double toiture limite les déperditions de fraîcheur au dernier étage. OSA propose le recours au cool roofing et remplace les traditionnels murs en aggloméré par des cloisons en BTC réalisées localement.