Maître d’ouvrage / VILOGIA, bailleur social
Programme / Restructuration lourde et rénovation thermique d’un ensemble immobilier comprenant 7 logements sociaux et un local ESS
Architecte mandataire / OSA
Maître d’œuvre d’exécution / Oméa
Bureau d’études fluides / BETHERM
Bureau d’études structure / BTP Ingénierie
Bureau d’études réemploi / Batirim
Bureau d’études amiante / Epoc
Mission / ESQ > DET – APD en cours
Surface de plancher / 630 m²
Coût / NC

Cet immeuble d’angle de type faubourien comprenant 16 logements est aujourd’hui insalubre et fait l’objet d’un arrêté de péril en raison de multiples désordres structurels et sanitaires. Le choix d’une restructuration lourde associée à une rénovation thermique, au lieu d’une démolition complète, est porté par l’actuel propriétaire La Soreqa et le bailleur social Vilogia. À ce choix ambitieux limitant des tonnes de déchets inertes s’ajoute une démarche exemplaire de réemploi avec diagnostic PEMD.

Le programme de travaux comprend la construction de 7 logements sociaux et d’un local ESS au rez-de-chaussée. Seules la charpente et les murs porteurs seront conservés, ce qui constitue un défi structurel remarquable dans un contexte urbain très dense. Assimilés à du neuf, les logements ont donc été entièrement repensés et agrandis. Ils bénéficient de pompes à chaleur individuelles triple service et d’une isolation thermique par l’extérieur en laine de bois. Les doubles orientations sont privilégiées.

En cœur d’îlot, un appentis vétuste est démoli pour permettre la création d’un îlot de fraîcheur avec une cour végétalisée en pleine terre.

Une liste de matériaux existants fait l’objet d’un réemploi in situ après reconditionnement en atelier : tomettes, pavés, sanitaires, douches, poutres métalliques…

Pour aller plus loin : Ravalement et isolation par l’extérieur · Reconvertir un bâtiment tertiaire · Réemploi et économie circulaire · Restructuration lourde plutôt que démolition