Maître d’ouvrage / VILOGIA, bailleur social
Programme / Restructuration lourde et rénovation thermique d’un ensemble immobilier comprenant 7 logements sociaux et un local ESS
Architecte mandataire / OSA
Maître d’oeuvre d’execution / Oméa
Bureau d’étude Fluides/ BETHERM
Bureau d’étude structure / BTP Ingénierie
Bureau d’étude réemploi / Batirim
Bureau d’étude amiante / Epoc
Mission / ESQ > DET – APD en cours
Surface plancher / 630 m²
Coût / 1 800 000 € HT
Cette immeuble d’angle de type faubourien comprenant 16 logements est aujourd’hui insalubre et fait l’objet d’un arrêt de péril en raison de multiples désordres structurels et sanitaires. Le choix d’une restructuration lourde associée à une rénovation thermique au lieu d’une démolition complète est porté par l’actuel propriétaire La Soreqa et le bailleur social Vilogia. A ce choix ambitieux limitant des tonnes de déchets inertes s’ajoute une démarche exemplaire de réemploi avec diagnostic PEMD.
Le programme travaux comprend la construction de 7 logements sociaux et un local ESS à RDC. Seul la charpente et les murs porteurs seront conservés ce qui relève d’un défis structurel remarquable dans un contexte urbain très dense. Assimilé à du neuf, les logements ont donc été entièrement repensés et agrandies. Ils bénéficient de pompes à chaleur individuels triple service et d’un isolation thermique par l’extérieur en laine de bois. Les doubles orientations sont privilégiées.
En cœur d’îlot un appentis vétuste est démoli pour la mise en place d’un îlot de fraîcheur avec une cour végétalisée en pleine terre.
Une liste de matériaux existants font l’objet de réemploi in situ après reconditionnement en atelier : tommette, pavés, sanitaires, douches, poutres métalliques…
