Maître d’ouvrage / Groupe Régal
Programme / Aménagement d’un complexe de 33 logements et un supermarché
Architecte / OSA
Bureau d’étude Fluides/ Aircotech
Bureau d’étude structure / Seatech
Mission / ESQ > DET (phase ESQ en cours)
Surface plancher / 12 500 m²
Situé dans l’hypercentre de Brazzaville à 100m du fleuve Congo, le projet R+5 d’extension / surélévation d’un supermarché et de la construction d’un immeuble collectif est l’occasion de relever plusieurs défis :
-Le maître d’Ouvrage impose un chantier en site occupé et sans interruption d’activité du supermarché. Cette particularité implique une stratégie d’intervention précise avec répercutions sur le résultat final en terme de programme et d’articulation des usages.
-Compte tenu de l’échelle du projet, un enjeu environnemental ne peut être écarté. Après avoir exploré de multiples typologies de bâti, OSA opte pour une construction bioclimatique avec captation des vents dominants pour rafraîchir le cœur d’ilot sous forme de courette végétalisée. Côté sud et Ouest, de généreux balcons terrasses protègent les logements des rayons UV Congolais. Enfin l’usage de la climatisation est limité au stricte minimum grâce à des circulations communes protégés par des moucharabieh. Un système de double-toiture limite les déperditions de fraîcheur au dernier étage. OSA propose le recours au cool roofing, et remplace les traditionnelles murs en aggloméré par des cloisons en BTC réalisé localement.
